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  2月21日，沈阳市政府新闻办举行新闻发布会，沈阳住宅公积金办理中心副主任李露萍就“优化住宅公积金提取和放宽二手房公积金借款期限方针”进行发布：为充沛的发挥住宅公积金准则确保效果，保护住宅公积金缴存员工合法权益，更好满意广阔缴存员工刚性和改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康发展，经沈阳住宅公积金办理委员会审议经过，沈阳住宅公积金提取和借款方针优化如下：

  从2024年3月1日起，撤销员工现金购买自住住宅须在购房两年内请求提取住宅公积金的时刻约束。调整为：员工现金购买自住住宅，员工自己及其爱人可分别提取一次住宅公积金。其间，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可请求提取住宅公积金。

  现金购房提取金额不超越实践付出的购房款。购房一年内请求提取，员工自己及爱人算计提取额度不超越住宅公积金账户内的存储余额；购房一年后请求提取，员工自己及爱人算计提取额度不超越购房满一年期时住宅公积金账户内的存储余额。

  商品房购房时刻以商品房存案合同签定日期为准，二手房购房时刻以《不动产权证书》签发日期为准。

  2024年2月29日（含）曾经，已现金购买自住住宅的员工，按原方针履行。

  从2024年3月1日起，员工购买二手房公积金借款期限，由“35年减房龄”延伸为“40年减房龄”，二手房最高借款期限为30年。公积金借款购买二手房的房子竣工年限，由“超越35年（不含35年）的住宅，不再受理住宅公积金借款”，调整为“超越40年（不含40年）的住宅，不再受理住宅公积金借款”。此方针适用于2024年3月1日后新请求的二手房公积金借款和个人住宅商业借款转住宅公积金借款事务。

  问题一：调整现金购房提取时限，我了解是“有放有收”，请您简略总结一下方针调整的思路是什么？

  答：此次方针优化为了更好满意员工购房提取需求，进一步加大住宅公积金对员工住宅消费的支撑力度，调整思路首要在于：一是撤销时刻约束，让员工提取“更自在”。之前中心拟定了全款购房须在一年内提取住宅公积金的方针，并且在2013年4月将原一年提取时限放宽至两年。方针履行以来，有部分员工因种种原因错失提取时限而不能提取住宅公积金，员工住宅消费需求不能得到充沛满意。

  为了处理这一问题，中心作出方针调整，撤销现金购房提取时限，有用处理员工超期不能提取的问题。

  二是清晰提取额度，让提取确保“可继续”。此次方针调整清晰了员工购房一年内和一年后请求提取住宅公积金的提取额度。据统计，有90%以上的员工全款购买住宅后会在一年内请求提取公积金，这次方针调整对这部分员工的提取金额没有影响。而关于超越一年长时刻未请求提取的员工，中心既要确保员工提取需求，又要统筹资金流动性平衡，所以中心设置了“提取额度不超越购房满一年期时住宅公积金账户内的存储余额”条件，让员工提取确保更有序、可继续。

  三是标准二手房提取，让员工提取“有确保”。经调研，全国部分城市的不合法中介以“代提代理公积金”“理公积金”为名，诱惑员工经过虚拟住宅消费行为提取住宅公积金，让员工蒙受了不必要经济损失。中心设定二手房须“自《不动产权证书》签发日期满半年以上提取住宅公积金”的条件，加大中介套取公积金违规本钱，可有用标准住宅公积金提取办理次序，更好协助员工捂住“钱袋子” 看护“住宅钱”。

  问题二：新调整的二手房公积金借款期限方针带来了哪些利好？

  答：此次方针调整有两方面利好。一是有些“老房子”可以正常的运用公积金借款购买了。特别是房龄在35年到40年之间的这种竣工年限较长的二手房，之前是不能请求公积金借款的。新方针出台后，有相似住宅需求的员工就能请求公积金借款。

  二是二手房公积金借款期限更长了。新方针把本来的二手房公积金借款期限计算公式，从“35年减房龄”增加到 “40年减房龄”，将二手房借款期限增加了5年，关于有必定还贷才能的员工家庭来说，可贷额度会比之前更多，关于低收入员工家庭来说，相同的借款额度，借款年限变长了，每个月的还贷额就会相对削减，还款压力也就减轻了。（记者 张晓宁）